Il flipping immobiliare ti insegna a guadagnare veramente con gli immobili!
Mi chiamo Rocco Cremona, sono un imprenditore con esperienza, ho 52 anni e mi occupo di comprare e rivendere immobili da oltre 30 anni. In questi anni ho maturato una grande esperienza insieme al mio Team di lavoro con un Avvocato e un Commercialista specializzato.
La nostra specializzazione è comprare immobili all’asta, saldo e stralcio con le banche per farli fruttare al meglio.
Venditore motivato.
Non sottovalutando il mercato libero, lavoriamo anche sul cosiddetto VENDITORE MOTIVATO che ha bisogno di liquidità immediata o nel caso di eredità, vuole liberarsi subito del bene.
Noi acquistiamo immobili solo al prezzo giusto e che sia al di sotto almeno dal 30% al 70% del prezzo di mercato in posizione rivendibile. In alcuni casi facciamo delle piccole ristrutturazioni per riuscire a rivendere nel meno tempo possibile. Uniamo tutte queste strategie per essere vincenti in un momento di crisi.
Coniare qualcosa di unico.
Ricordiamoci che quando in un settore c’è crisi, c’è anche tanta offerta e poca richiesta e proprio in questi casi bisogna mettere in atto la propria bravura. Occorre essere capaci di coniare qualcosa di unico unendo offerta e richiesta al giusto prezzo, con la giusta qualità degli immobili offerti.
Riepilogando, se decidi di affidarci il tuo investimento, non dovrai far nulla. Penseremo a tutto noi: dalla ricerca dell’immobile giusto, alla contrattazione, fino al marketing e alla ristrutturazione.
Ci occuperemo inoltre dei relativi incarichi per la rivendita fino al compimento dell’intera operazione.
Associazione in partecipazione.
Per correttezza e trasparenza operiamo con una formula chiamata ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE ai sensi dell’art. 2552 comma 1 del Codice Civile; in pratica l’immobile viene intestato a Te e noi entriamo in partecipazione sugli utili.
Vediamo un esempio di come eseguire un’operazione con contratto di ASSOCIAZIONE IN PARTECIPAZIONE.
Il capitale richiesto è minimo 50.000€ e si può impegnare anche con più partecipanti per raggiungere importi anche maggiori. La cosa più bella è che tu sarai l’intestatario dell’immobile.
Business Plan “Privati”
A titolo esemplificativo:
L’investitore apporta parte o il totale del capitale necessario all’operazione immobiliare.
E percepirà il 50% dell’utile generato dall’operazione immobiliare, in proporzione alla quota apportata.
Esempio:
- Investitore che apporta 65.500 €.
Utile del 48,24 % / 2 = 24,12% su base annua = 65.500*24,12% = 15.799,00 € già tassati. - Investitore che apporta 30.000 €
Utile del 48,24% /2 = 24,12% su base annua = 30.000*24,12% = 7.236,00 € già tassati.
Le operazioni hanno una durata media in questo periodo storico di circa 8 mesi. Parlo con l’investitore spiegando la possibilità che tutto ciò potrebbe protrarsi anche a 12/18 mesi.
Simulazione di R.O.E con acquisto tramite finanziamento bancario.
Con apporto di muto pari all 80% del capitale.
- 15.000 €. Capitale proprio investito. (20% circa)
- 40.000 €. Mutuo, fido o prestito personale.
Costi per accesso al credito 1.400/2.000 mediamente.
esempio su operazione 3
R.O.I. 47,84% su base annua = R.O.E = 31.600/15.000 = 2,10*100= 210% R.O.E.
Simulazione di vendita
